В монографии рассмотрены основные направления разработки организационно-экономического механизма обеспечения населения жильем в крупных городах на базе использования новых форм и методов привлечения финансовых накоплений населения и средств инвесторов для финансирования жилищного строительства в современных условиях. Приведен механизм поиска комбинированных источников инвестиций на основе собственных средств граждан и доступного долгосрочного кредитования.
Положения и рекомендации, разработанные авторами настоящей работы, могут быть использованы в качестве учебно-методических материалов при подготовке и повышении квалификации специалистов экономического профиля для предприятий строительного комплекса, банковского сектора, муниципальных и региональных органов управления, а также в научной работе при проведении экономических исследований и разработок. Она может быть полезна слушателям повышения квалификации и переподготовки кадров в области экономики и менеджмента в строительстве, преподавателям, аспирантам и студентам, обучающимся по специальностям 080502 «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)», 080507 «Менеджмент организации», 220501 «Управление качеством».
Введение
В современных условиях одной из важнейших стратегических государственных задач является решение жилищной проблемы.
Одним из главных инструментариев решения жилищного вопроса является реализация инвестиционных жилищных программ, которые выступают эффективным социально-управленческим элементом формирования рынка доступного жилья.
Активизация жилищного строительства необходима для социально-экономической стабилизации населения в условиях неудовлетворительной демографической ситуации. Принимаемые в настоящее время Правительством меры по обеспечению граждан доступным жильем направлены, прежде всего, на стимулирование жилищного строительства в городах, что усиливает процесс урбанизации.
Перед разработчиками инвестиционных жилищных программ встает важная задача методического моделирования процесса привлечения и рационального сочетания бюджетных и внебюджетных средств для софинансирования инвестиций в решение жилищной проблемы крупного города.
Актуальность выполнения настоящего научного исследования обусловлена необходимостью поиска механизмов, мер и способов решения жилищной проблемы, пригодных для значительной части населения страны, неотработанностью правовых и экономических механизмов как строительства, так и эксплуатации жилья, нерешенностью ряда жилищных отношений.
Научные исследования по столь сложной проблеме пока не получили всестороннего решения и в основном направлены на исследования существующих методов решения жилищной проблемы в отдельных регионах, без системной проработки всего механизма взаимодействия субъектов.
Данная работа предполагает разрешить указанный выше круг проблем.
Практическая значимость заключается в том, что разработанный организационно-экономический механизм обеспечения населения жильем будет способствовать более успешному решению жилищной проблемы на уровне крупных городов и повышению эффективности использования финансовых средств государства и инвесторов, направляемых в жилищное строительство.